扫描到手机 楼盘随时看

大连金石滩鲁能胜地

综合评分: 3.80分 价格:3.73分 地段:3.69分 配套:3.65分 交通:3.63分 环境:4.20分 点评赚积分,马上点评!
价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

2017年11月底回大连,离开的前一天晚上在家里闲聊,聊到了金石滩,夏季的时候我去过一次金石滩,风景真心不错,聊到了那里的房子,家里的老头说他的菜友的儿子在金石滩买房子了,说,有燃气了,于是临时推迟行程,第二天开车去了金石滩,来到了鲁能胜地,无不了解知名的开发商,但是拜不争气的足球所赐,我还是知道鲁能的,进了售楼处,发现,真的没有想象中的那么萧瑟,当然和北京的售楼处相比还是比较空旷的。本着谨慎的心里,我选择的是小户型,当然也看了看稍大一点的房子,真心不错,在外这么多年,有小花园的房子真的不多见,而且户型还是很不错的,看了样板房之后,我和我老公(那会儿是男朋友,嘿嘿)商量了一下,我立马下定金,立即回家取卡捣扯钱交了首付款。
上学时,希望像海子一样,能够有一座房子,面朝大海,春暖花开,而今愿望实现了。
我和老公想要再打拼三年,然后回大连定居,对于我们来讲,房子不是刚需,这套房子打算用来投资,或者给我父母养老,希望在我父母退休之后尚能自己开车行走时,住在那里,或者是,全家去度个假。
小区环境不错,绿化很好,周围公共设施一定会越来越健全的,接待我的小刘童鞋说周围已经有幼儿园,还有菜场,马路对面就是公交车站,不太远处就是金石滩轻轨站。
我相信再此基础上,3-5年以后,金石滩一定又会是一番新景象的。
在我看来,这个地段的房子适合度假、适合初期养老(尤其是身体健康状况良好,生活尚能自理的人群。对于医疗条件有一定需求的人群来讲,还需要慎重考虑自身情况,个人尚且不好推断)

全文

2017-12-13 13:39:53  来自 PC楼盘详情页

回复(0 有用(1)

价格:3  地段:3  交通:2  配套:3  环境:4

就刚签完合同,将来就是物业费高点,不知道值不值

2017-11-21 20:28:42  来自 iPhone客户端

回复(4 有用(0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

不错,离海边很近,旁边学校、医院、酒店、超市,走路五分钟海边。小区绿化很美。

2017-11-28 02:24:48  来自 iPhone客户端

回复(1 有用(2)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

50年产权就50年呗,非骗人写70年,要是真能变70就好了,但是不确定或者办不到的事就不要说出来

2017-11-28 13:54:35  来自 PC楼盘详情页

回复(0 有用(2)

价格:3  地段:1  交通:3  配套:1  环境:1

50年产权,房子小户型,人多又杂,房子漏的不行,业主没住都去维权了 !!警惕啊一分钱一分货!!!

2017-09-02 22:27:40  来自 PC楼盘详情页

回复(0 有用(6)

价格:3  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

50年产权就50年呗,非骗人写70年,要是真能变70就好了,但是不确定或者办不到的事就不要说出来。说打折最低折扣最后一天,结果过段时间把单价调了,买大连房子就不想升职赚钱了

2017-08-22 18:33:30  来自 Android客户端

回复(2 有用(2)

价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

50年产权工业用地,竟然在房天下被标成70年,算欺诈吗?

开发区很多都是50年产权的,这个实际很头疼的事!


-----------------------------------------------------------------------------------------------------

西安市菲香槟城小区多套房子被两卖,该项目实际为工业用地,相关部门已经其进行多次查处。2014年业主在接到电话收房通知后,发现达不到收房标准。由于由于延期交房按照合同约定,业主会获得一定的违约赔偿金,但收房后开发商并未履行。小区无集中供暖;不通天然气;楼道内消防栓没水;每到下雨车库就会被水淹,要靠人工抽水,根本没法停车;二期用的还是工业电,目前电费为0.62元/度。
一、为何一个小区会出现如此多问题
开发商五证不全,开发商为陕西建功企业集团,从所提供的土地使用证复印件可以看出该土地用途仍为工业用地。开发商没有经过相关手续私自改变土地用途。此类房子以后房产证也不能办下来。
二、工业用地能不能建住宅
1、工业用地不能私建住宅
从国土资源部获悉,新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定,工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。
2、工业用地建住宅需要相关手续
一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。
三、工业用地改变土地用途后建的住宅能买吗?
1、使用年限
工业用地50年,比住宅的70年缩水严重;
《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为50年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%; 如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高 。
3、多数不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年 。
4、日常生活成本费用
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、无法迁入户口
在此提醒广大购房者在购买房屋时一定不能只听置业顾问一面之词,要多方打探,查看开发商五证,关注开发商整体信誉度,将相关开发商承诺的内容写到购房合同中。遇到问题及时维权,不然容易被开发商一拖再拖事情解决起来比较麻烦。若是集体问题可以联合其他业主一起维权。在这里小编希望看到的是广大购房者在买房前就能规避风险,买到称心房安心房。

全文

2017-08-08 23:41:00  来自 PC楼盘详情页

回复(12 有用(10)

价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

过去投资的居多,还是自住的多?房子哪都美丽!适合自住不知道适不适合投资。

2017-04-24 20:07:40  来自 Android客户端

回复(3 有用(2)

价格:1  地段:3  交通:5  配套:3  环境:5

本来看好的,第二天想买的时候涨价了,买房子还有坐地起价的,顿时不买了,第一点前一天看房子的时候售楼员也没有说第二天会涨价,如果顾客知道第二天房子涨价当天就会交订金,是售楼员不专业吗让我深深怀疑套路太深还是做的扣,因为是给老人买,老人看好,第二天每平多一千,换成任何人我估计都不会买,老人还上了火

2017-04-22 06:56:00  来自 iPhone客户端

回复(7 有用(0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

还没收房 亲们有收的吗 给点意见呗 还有装修推荐一下呗

2017-03-25 13:47:45  来自 PC楼盘详情页

回复(3 有用(8)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

鲁能大开发商、买的北区、喜欢北区的小洋房建筑风格、跨海大桥一建、开发区后的宝地。

2017-03-23 15:38:37  来自 wap

回复(4 有用(1)

价格:3  地段:3  交通:4  配套:4  环境:4

从去年发现这个楼盘,不到一年,价格从6500一路涨到7800,真是跟不上节奏了。国家调控就是这个结果吗?

喜欢的户型: Y-2#楼115平户型

2017-03-22 09:45:43  来自 iPhone客户端

回复(7 有用(4)

价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:5

亲,这我说说考虑这个项目的原因1开发商,我把优山美地这5年承诺做的事情,惊奇的发现,所说的都做到了,让我觉得是个有诚信信守承诺的开发商2配套,就近有医院,对面有轻轨,购物有大商,这些不用开车,步行都可以,位置绝了

2017-03-11 07:48:45  来自 wap

回复(13 有用(15)

价格:5  地段:4  交通:4  配套:5  环境:4

价格亲民,海景房,刚需可买,别指望房子多保值,现在买到手里就是亏。

2017-03-09 05:59:10  来自 Android客户端

回复(1 有用(4)

价格:4  地段:3  交通:3  配套:2  环境:4

价格还可以,环境好,适合居住。有待提高周围生活配套设施的发展~也许是个漫长的过程。

2016-09-19 07:59:32  来自 Android客户端

回复(0 有用(0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

环境真好,价钱也不错,离轻轨站很近,旁边有好几个高姿态的大学。

2016-09-06 21:15:59  来自 Android客户端

回复(0 有用(0)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

很喜欢的小房子,外观很洋气,位置在金石滩旅游区,环境十分不错,周围还有鲁美学校,多少配套要比郊区好一些,旅游季节一切都跟得上,交通也算方便,轻轨时间早了些,自驾选择更佳,周边的环境真是没得说,项目体量也很大,位置有些偏远,大的交通和配套都不太完善,这点非常不适合现在居住,只能是度假偶尔的短暂时间过去住住还可以,而且目前周围的空地比较多,开发周期太长,会有噪音和灰尘的污染

全文

2016-08-09 08:15:32  来自 PC楼盘详情页

回复(1 有用(5)

价格:3  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

优点:项目在金石滩附近,是品牌开发商鲁能开发的,房屋质量品质应该好好的。有洋房和别墅,小区环境非常的优美,绿化率高,容积率低,特别适合居住。缺点:目前周边各项配套设施还不够健全,交通线路少,出行主要依靠私家车。价格相对偏高。

2016-07-29 05:38:49  来自 Android客户端

回复(0 有用(5)

价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

对鲁能这个开发商比较放心,房子质量挺好,周边环境也很优美,绿化率很高,空气也比较清新。户型偏大户型,很适合改善和养老,交通相对来说有一些不方便,距离主城区有一些远,周边配套还不是很完善。

2016-05-31 13:32:48  来自 PC楼盘详情页

回复(0 有用(7)

价格:4  地段:3  交通:4  配套:3  环境:4

周末去鲁能优山美地看房子了,正巧去工地看了看。现在买房子吧,不像以前,感觉老一辈人根本不存在买房子问题,那个时候房价低,房子还都是良心工程,没什么担心的,买了就能住一辈子。现在买房子,担心的真的太多了。首先就是房价问题,房价嗖嗖涨,工资根本跟不上呀。这还不是主要的,我觉得主要的是房子质量问题。业主维权太多,如果说关于配套兑现不符合承诺,我多少可以理解,那我没办法理解的就是地产商质量出问题!特别是前几天看见消息。谁家阳台掉了···所以去看房子,我特别关心这个质量问题,去工地看了看,拍了张图。工地质量什么的是不太看出来,但是感觉工地管理很到位。

全文

2015-12-28 10:45:38  来自 PC楼盘详情页

回复(2 有用(7)

手机查看:大连金石滩鲁能胜地点评
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com